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廈門市探索老舊小區改造新模式 推動城市有機更新-新華網
以往,老舊小區改造多由街道、社區牽頭,重點改造供水、供電、供氣等市政配套設施、小區環境及建筑物本體等,改造資金大部分來源于財政補貼。鼓勵社會資本運用新一代信息技術投資打造“智慧社區”,強化社區治理;結合小區實際和居民需求,因地制宜增設養老、托幼、助餐等公共生活服務配套,補齊民生短板,提升居民的獲得感、幸福感和安全感。
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廈門市探索老舊小區改造新模式 推動城市有機更新

2020-07-09 10:51:13 來源: 廈門日報

  在檳榔西里二期,工作人員把破舊的鐵皮拆下,并換上新裝。

  廈門的老舊小區正迎來新一輪蛻變——檳榔西里從道路狹窄、安全堪憂的老舊小區,變成封閉管理、舒適宜居的現代化小區;白鶴山小區首次引入社會資本參與改造,試行全新的設計方案、運營模式……老舊小區改造提升,將推動城市有機更新,助推高顏值廈門建設。全市加快建設高顏值廈門大會召開后,記者走訪了解廈門市老舊小區改造推進情況。

  檳榔西里

  舊貌換新顏 文化記憶不斷層

  在檳榔西里二期,至今仍看得到上世紀80年代的墻畫、樓棟,然而小區居住環境已煥然一新——中庭開闊、道路拓寬、綠化精美,還設有共享書屋和樓道黨建工作室。連日來,施工人員正抓緊進行改造收尾工作——更換防盜窗的鐵皮擋板、規整纜線等。

  “小區環境改得這么好,我們住在這里有福氣?!弊?998年就住在檳榔西里二期的居民駱先生告訴記者,以前住在這里要面對不少問題:道路窄、停車難、違建多,小區沒有封閉管理,不安全;遇到連續下雨,化糞池就堵塞、臭氣熏天。

  改造始于去年10月。據筼筜街道相關負責人介紹,這次改造拓寬了小區內道路,增設了130個停車位;同步改造地下管網,融入“海綿城市”理念實現雨污分流;對小區實施封閉式改造,設置智慧門禁;同時整理綠化,改造提升建筑樓道及大門等。值得一提的是,建筑外立面保留了早期的黑板式公告欄,修復了曾經的墻畫標語,還增繪了筼筜漁火、社區歷史等內容,保留了過往的文化記憶。改造后,在居民商議下,原檳榔西里二期有了個新名字:安平里小區?!艾F在小區環境更好、更宜居,生活在這里有更高的幸福感、獲得感?!瘪樝壬f。

  白鶴山小區

  探索新模式 引入社會資本試點改造

  如今的白鶴山小區(白鶴山路3-47號)保留著上世紀80年代的建筑外觀,地面坑洼,小區中央一片閑置空地長滿了荒草……這樣的情形即將得到改變。7月7日上午,一隊來自安居集團的工程師來到現場踏勘,討論設計方案?!拔磥?,小區中央這片閑置空地將改造為兩層空間,上層為開放式公園,下層將根據小區實際和居民需求增設托幼、養老、助餐等公共生活服務配套?!备脑靻挝还こ處熋枥L著設計愿景。

  以往,老舊小區改造多由街道、社區牽頭,重點改造供水、供電、供氣等市政配套設施、小區環境及建筑物本體等,改造資金大部分來源于財政補貼。而白鶴山小區是全市首個探索引進社會資本參與的老舊小區改造試點項目。該項目擬通過引進社會資本投資增設停車場、完善公共服務配套、平整路面、搭建智慧門禁,推動小區宜居度整體提升;最重要的是將小區公共生活服務配套設施的運營管理收益作為物業服務費用的來源渠道之一,通過引進物業服務鞏固改造成果,實現小區后續長效管理。

  目前,改造單位正抓緊入戶調查、制定設計方案、運營方案并對接相關審批手續,預計年內正式動工。未來,白鶴山小區將形成一套社會資本參與老舊小區改造的新模式,推動城市有機更新的步伐再加速。

  展望】

  試點“成片式改造” 拓展多元投資

  提升老舊小區宜居度、推動城市有機更新,下一步該怎么做?市建設局副局長葉文語表示,廈門市將不斷加強統籌規劃,持續加大老舊小區改造力度,試點“成片式改造”——即將片區內有共同改造需求的零星、分散樓房和老舊小區歸并整合,交由一家企業統一設計、同步改造,形成組團、成片式的物業管理規模,開展后續統一運營管理;同時,繼續堅持“微”改造原則,注重保留城市文脈,實現在保護中開發、在改造中造血。

  針對老舊小區改造的資金籌措難題,廈門市將積極引進社會資本參與改造,探索建立由政府、管線運營單位、居民、組織實施主體及其他社會資本共同參與的多元化資金籌措機制。鼓勵社會資本運用新一代信息技術投資打造“智慧社區”,強化社區治理;結合小區實際和居民需求,因地制宜增設養老、托幼、助餐等公共生活服務配套,補齊民生短板,提升居民的獲得感、幸福感和安全感。(文/記者 黃語晴 圖/記者 張江毅)

[責任編輯:連雨欣 陳醉]
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